（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷名鼎配资，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
案情介绍
2016年12月，陈磊（化名）作为甲公司高管，与公司签订《房屋转让合同》，以77万余元购买位于北京房山的一号房屋（商住性质公寓）。合同明确约定：
陈磊付清全款后60日内，甲公司须协助完成网签及过户；若逾期未办，转让行为自动终止，公司应在三年内退还全部房款，并支付利息；三年后仍未退，另加收每月千分之五的违约金。
陈磊依约于2016年12月25日全额付款。然而，甲公司迟迟未办理网签。
2017年3月，北京市出台新政（京建发〔2017〕112号），全面禁止个人购买商住房。陈磊因此丧失购房资格。
2020年，甲公司通知陈磊“配合完成网签”——以其身份注册乙公司，并以该公司名义与开发商签署买卖合同。2020年12月30日，一号房屋成功网签至乙公司名下。陈磊虽为乙公司法定代表人（持股99%），但称从未控制公章、营业执照，也未实际收房或取得房屋使用权。
此后，陈磊起诉甲公司名鼎配资，要求：
退还购房款771,171元；
支付自2017年起的资金占用利息；
支付自2020年起的违约金（月息5‰）。
甲公司辩称：房屋已通过网签完成交易，合同目的已实现，仅同意承担部分迟延责任。
裁判结果
法院作出判决：
驳回陈磊退还购房款的请求；名鼎配资
判令甲公司支付利息132,964元、违约金39,171元，合计172,135元。
法院说理
合同有效，但履行方式已实质变更虽然甲公司未在60日内办网签，构成违约，但陈磊在明知个人无法购房的情况下，主动提供身份证件、配合设立公司并完成网签，应视为双方就新的履行路径达成合意。
房屋已登记，合同目的视为实现一号房屋已以陈磊担任法定代表人的公司名义完成网签，无证据显示存在交付障碍。因此，法院认为原《房屋转让合同》的核心目的——取得房屋权益——已基本实现，不支持退款。
违约责任仍存在，但金额大幅调减法院认可甲公司存在迟延履约过错，但考虑到：
陈磊后期配合行为减轻了损失；
其对政策风险有一定认知；
房屋最终完成登记，未造成根本性损害。故将利息与违约金合并计算，截止至网签完成日（2020年12月30日），总额酌定为17万余元。
律师提示
✅ 政策红线不可碰：2017年后，北京严禁个人购买商住房。任何“先付款、后网签”的内部购房安排，若未在政策窗口期内完成手续，极可能因资格丧失而陷入僵局。
✅ “配合代持”等于默认接受新方案：即使本意仅为协助公司完成业绩，一旦以自己名义设立公司用于购房，法院很可能认定你自愿接受以公司形式持有房产，难以再主张退款。
✅ 离职员工尤需警惕：本案中，陈磊离职后仍被用作“购房工具人”。建议离职前书面确认购房权益归属，避免成为“名义法人”却无实际控制权。
✅ 违约≠必然解约：合同虽约定“逾期未网签则退房”，但若后续通过其他方式（如变更买受主体）完成交易，法院可能认为合同已履行完毕，仅支持有限赔偿。
✅ 保留“非自愿”证据至关重要：如能证明注册公司、签署文件系受公司指令、仅为走流程（如邮件、微信记录、备忘录），可增强“非真实意思表示”的抗辩力度。
北京房产律师郑重提醒：企业内部“员工优惠购房”看似划算，实则暗藏身份、政策、代持三重风险！切勿轻信“先打款、后办证”承诺；务必在签约前确认：能否以个人名义网签？是否符合现行政策？一旦发现无法过户，立即书面主张解约，避免“配合”变“背锅”！
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